多地发文鼓励机关事业单位团购商品房，部分城市价格优惠可突破限跌令，旨在促进楼市去化与信心恢复，但政策效果存在分化且需警惕执行风险。
自6月以来，山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等至少9个城市发布“购房团购”相关政策或活动，核心内容包括支持机关单位、国有企事业单位、大专院校等群体与房企接洽，组织集中批量购房，并对团购房源给予价格优惠。
各地推出团购政策的核心目标是提升市场活跃度、加速商品房去化、缓解库存压力，并推动市场信心恢复。专家分析指出，团购通过价格折扣吸引购房者入市，但其效果因城市供需关系而异：
部分城市明确团购优惠价格不计入备案价跌幅比例范围，实质上为房企提供了更大的定价灵活性。例如：
市场公平性：团购群体享受额外优惠，可能加剧普通购房者不满。
监管风险：需防止房企借团购名义违规降价，或以劣质项目参与团购，损害购房者权益。
政策持续性：若市场未如期回暖，地方可能面临“托市”压力，长期依赖团购政策或不可持续。
尽管团购政策被部分城市采纳，但业内也存在质疑：
为确保团购政策有效且合规，专家提出以下建议：
与鼓励团购的城市相反，河南三门峡、郑州等地明确禁止机关事业单位组织团购住房，理由包括：
多地鼓励机关事业单位团购商品房，是楼市调控的阶段性策略，旨在通过批量销售和价格优惠促进去化、提振信心。然而，政策效果受城市基本面影响显著，且需警惕执行中的监管风险、市场公平性问题及变相降价争议。未来，团购政策能否持续或扩大范围，将取决于市场复苏进度及地方财政压力，而规范操作、平衡利益仍是关键。
