粤港澳大湾区对800万香港、澳门人士放开限购，对珠海房价有一定积极影响，珠海购房拱北、湾仔十字门、横琴自贸区等区域较好。
粤港澳大湾区建设领导小组会议决定，香港和澳门居民在粤港澳大湾区内地城市购房，将豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件。这项措施使得香港、澳门800万人在大湾区购房全面放开，对珠海等内地城市产生了一定影响。
珠海作为大湾区的重要城市之一，一直以来都备受港人、澳人的欢迎。珠海现行政策规定，港澳人士在珠海限购两套房，斗门、金湾可以购买一套，市区和横琴新区可以购买一套（不限一手和二手），且不需要提供纳税证明和社保证明。此次放开限购，将进一步提升珠海对港澳人士的吸引力，促进珠海楼市的成交量上升。
珠海具备吸引港澳人士过来安居乐业的优势。珠海的人居环境在大湾区中名列前茅，且离澳门最近的地方只有187米，加上走港珠澳大桥半个小时可以直达香港，珠海成为吸引港澳人士购房的桥头堡。与深圳等高房价城市相比，珠海的房价相对较为亲民，性价比更高。此外，珠海的环境和配套也摆在这里，买房要看长远，至少十年八年的，随着国家利好政策的推动，珠海的未来发展潜力巨大。
在珠海购房，拱北、湾仔十字门、横琴自贸区等区域较为热门。拱北和澳门老城区毗邻，距离港珠澳大桥珠海口岸最近，一直以来都受到澳门人的青睐。湾仔十字门和澳门也是一水之隔，地段配套非常好，深受港澳客的关注。横琴自贸区则是中央、澳门和珠海政府关注的重点区域，开发横琴的初心就是为了让澳门的产业多元化发展。未来横琴将是一个智能岛、生态岛、免税岛、金融岛、国际休闲旅游岛，具有巨大的发展潜力。
具体来说，拱北区域的一手楼价较高，但土地开发和人口都已经饱和，没有什么新房在售。湾仔十字门区域的一手楼价相对较为亲民，且地段配套非常好，未来发展空间巨大。横琴自贸区区域的一手楼价也较高，但考虑到其未来的发展前景和潜力，仍然值得投资。
此外，港澳人士在珠海购房的银行贷款条件也有所放松。现在港澳人士在珠海买房与大陆人买房的政策一样，不需暂住证明，可以申请按揭贷款。但需要注意的是，不同银行对港澳人士的贷款政策有所不同，具体需要咨询相关银行。
总体来说，放开港澳人士购房政策对珠海房价不会有太大影响，但成交量会相对上升。珠海本身地小楼盘不多，在好的地段楼盘卖完后，后来购房者的选择会越来越少。因此，在购房时需要谨慎选择区域和楼盘，避免盲目跟风。同时，也需要关注国家政策和市场动态，及时调整自己的购房计划。
以上信息仅供参考，具体购房决策还需根据个人实际情况和市场动态进行判断。
