在美国购房涉及的税种及税率情况如下：
外籍人士以个人名义购房，仅自住且未在美国报税，无法抵扣房产税；若有租金收入并在美国报税，可在报税时申报缴纳的房产税进行抵扣。
公司有收入需报税时，房产税可作为成本在报税时抵扣。
被动参与经营：若外籍人士单纯出租，租户自行支付房地产税、维修费用和保险费等，房产拥有者被视为被动参与经营，被动租赁收入采用统一30%税率。
积极参与经营：若外籍人士参与日常管理、运营和维护出租房屋，属于积极参与经营，租赁收入可依照普通累进税率纳税，此时抵押贷款利率、房产税、维护费用、修理费用和折旧等费用可作为支出来计算所得税。外籍投资者也可选择将被动出租收入作为美国的贸易或业务，按累进税率纳税。
个人持有房产：征税额度按房主个人年总收入所属征税比例征收，即租金收入计入个人每年总收入按对应税率征税，税率从10%至37%不等，房产税、管理费和房屋折旧可以抵税。居民出租住宅（以“公寓condo”为例）折旧按购买价格除以27.5年计算并填入税表相关栏目。
特殊情况：外籍人士在美国除房屋出租收入外无其他收入且未成为美国税务居民，仅需对在美产生的租金收入报税并按对应税率交税。
短期持有：持有房产不到一年，资本利得按照个人所得税的税率纳税，税率范围是10% - 37%。
长期持有：持有房产一年以上，资本利得税为0至20%，大部分按15%征收。
纳税主体：赠与人需要缴纳赠与税，具体税款视房产价值而定。
免税额度：
年度免税额：2022年，个人对每个受赠人的免税额为16,000美元，夫妇共同赠与同一人，免税额为32,000美元。
终生免税额：超过年度免税额的部份可享受赠与和遗产的终生免税额度，2022年美国公民和居民的免税额为12,060,000美元；非美国税务居民（外籍人士）终身免税额度仅有60,000美元。
特殊情况：拥有美国公民身份的夫妻之间财产赠与无限免税；受赠配偶不是美国公民，2022年度免税额为164,000美元；赠与方为外籍人士，受赠方为美国公民或税务居民，受赠金额一年内合计超过100,000美元时，受赠人无需纳税，但需向美国国税局报告此项赠与。
纳税情况：房产拥有人将房产视为遗产转移时需缴纳。
免税额度：2022年，美国税务居民的赠与和遗产统一终身免税额为12,060,000美元，在此范围内遗产无需缴纳遗产税；非美国税务居民赠与税和遗产税免税额仅有60,000美元，超过部分需缴纳遗产税。
税务居民判定：赠与税和遗产税上定义的“税务居民”比所得税上定义的“税务居民”更严格，除要求纳税人有永久居住权外，还需有长期居住美国的意向，美国国税局对长期居住意向判定较主观，主要考虑留美时间、家庭及朋友居住地、商业活动所在地等因素，仅持有绿卡不能自动符合要求。
