房地产贷款是与房地产开发、经营、消费活动相关的金融业务，包含用途导向型和抵押物导向型两种形式。用途属性指专项用于房地产购买、租用、改造、修缮或开发等活动的贷款；担保属性指以房地产作为抵押物的贷款 。
中国个人住房贷款业务起步于20世纪90年代初。1998年《个人住房贷款管理办法》颁布，标志着业务进入全面推广阶段 。此后政策多次调整，例如2008年将商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20% 。2025年，商业用房购房贷款最低首付款比例下调至30% 。2026年，政策重点转向“建机制” 。
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