楼市政策利好氛围浓厚，但大招尚未完全落地，市场企稳回升仍需观察后续政策及实际需求释放情况。
近期，从最高层会议到住建部、发改委、国常会，各级部门密集表态支持楼市。7月24日最高层会议提出“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”；27日住建部明确“降低首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款‘认房不用认贷’”等政策措施；28日起，北京、深圳、广州、上海先后跟进表态支持刚性和改善性住房需求；发改委将住房需求与老旧小区改造、城中村改造、农村危房改造一起归类到“稳定大宗消费”中；国常会通稿中提到“逆周期调节”时点名“调整优化房地产政策”。这一系列政策利好释放，为楼市营造了浓厚的积极氛围。
一线城市在楼市政策方面表现积极，放出了认真学习的小作文。网红城市长沙24号当天下午就有讨论全面取消限购限贷的会议文件流出。然而，真正实操的政策何时出台、如何出台、出台到什么程度，目前各地都在观望，没有明确动静。这与过去地方只要有点风吹草动就敢“抢跑”试探的情况形成鲜明对比，如今各地在政策出台上更为谨慎。
在政策利好氛围的烘托下，上周末一线城市市场热度出现明显波峰。京城大V张大伟透露，北京在暴雨天气下，周六成交了600多套二手房，周日也有500套，相比近期的日均400套上下有明显好转；广州不少同行反馈咨询量暴增，新房成交出现小高潮，广州贝壳内部数据显示，房江湖渠道周日一天卖了接近50套新房，远超此前。但单靠这几个月积压的需求，难以支撑楼市一次像样的“企稳回升”。因为在大批有购房意愿的人群中，还有因旧房无法脱手而没有房票买新居的人、被高额首付卡住的改善群体以及因收入或者预期收入下降不得不推迟购房计划的人，他们是数量庞大的中产阶级，遇到的困难很实际，仅靠当前氛围难以解决。
二季度房贷数据以及房企7月成绩单公布，形势严峻。连宇宙房企碧桂园都发出求救信号，承认半年亏钱，并预告下一步要“优化债务结构”，将亏损原因归结于“房地产行业销售下行”。在这样的大背景下，各城市的大招有望尽快落地，以稳定楼市，缓解房企压力。
从各城市的表态来看，广州表态积极，但北京作为老大哥，其政策动向对其他城市影响较大。如果北京没有动静，其他兄弟城市大概率也不会有太大动静。所以北京在楼市政策落地方面可能起到关键引领作用。不过，这也只是基于当前情况的一种推测，历史经验和确定性预测在当前复杂多变的楼市环境下存在不确定性。
