“认房又认贷”是指在界定二套房时，同时考虑借款人的房屋登记信息和贷款记录。具体包含以下两层含义：
“认房”是指以房屋登记系统中的信息为准。若借款人在当地房屋登记系统中已有房产登记记录，再次购房时，该房产将被界定为二套房或以上。例如，购房者此前已拥有一套住房并完成产权登记，即使其名下无贷款，再次购房时仍会被认定为二套房。
“认贷”是指以银行征信系统中的贷款记录为准。若购房者在银行征信系统中存在房贷记录（包括已结清或未结清的贷款），再次申请贷款购房时，该房产将被界定为二套房或以上。例如，购房者此前通过贷款购买过房产，即使已还清贷款并出售该房产，再次贷款购房时仍可能被认定为二套房。
与“认房不认贷”政策的区别：
“认房不认贷”仅以购房者名下的房产数量为认定标准，无论其是否有贷款记录。若购房者能证明名下无房，即可按首套房政策购房；若名下已有一套房，则无论贷款是否结清，再次购房均按二套房政策执行。而“认房又认贷”同时考虑房产和贷款记录，对购房者的限制更为严格。
政策影响：
“认房又认贷”政策下，购房者的首付比例和房贷利率通常更高。例如，上海执行该政策时，二套房首付比例可达70%，房贷利率为5.25%；若改为“认房不认贷”，首付比例可降至35%，房贷利率降至4.55%。这一差异直接影响购房成本，因此政策调整备受关注。
